We hebben een aantal van de meest gestelde vragen op een rijtje gezet. Heb je een specifiek antwoord gevonden? Als dat niet het geval is, stuur ons dan een e-mail en we zullen je zo snel mogelijk antwoorden.
Als je niet de Spaanse nationaliteit hebt, heb je een NIE (Numero de Identificacion de Extranjeros) of Buitenlanders Identificatienummer nodig. Dit is een persoonlijk fiscaal referentienummer dat wettelijk verplicht is als je bezittingen hebt, werkt of zaken doet in Spanje. Dit is vereist om onroerend goed te kopen in Spanje. Deze kan worden verkregen bij het hoofdkantoor van de politie in de stad Cádiz of bij het paspoort- en NIE-kantoor in Chiclana. Je moet je paspoort van je land van herkomst laten zien.
Je moet rekening houden met ongeveer 11-12% kosten bovenop de aankoopprijs. Dit is inclusief overdrachtsbelasting van de overheid (ITP), notaris-, register-, advocaat- en commissiekosten.
Jaarlijkse bedrijfskosten zijn IBI (onroerendgoedbelasting of gemeentebelasting), elektriciteit, water (indien beschikbaar), gemeenschappelijke kosten (indien beschikbaar). Als je geen ingezetene bent, heb je nog twee andere belastingen, inkomstenbelasting op huurinkomsten of inkomstenbelasting op vermeend inkomen/voordeel (zelfs als je niet huurt, wordt je vermeend voordeel te hebben van privégebruik). Dat laatste is niet erg veel. Het is raadzaam om met je advocaat, financieel adviseur of belastingadviseur te praten om je exacte belastingverplichtingen te kennen op basis van je persoonlijke omstandigheden.
Strikt genomen heb je geen advocaat nodig om een huis te kopen in Spanje, omdat de notaris de meeste juridische documenten opstelt, bestelt en indient. Voor degenen die echter gewend zijn aan een advocaat of voor degenen die extra gemoedsrust willen, raden we aan om een onafhankelijke advocaat in de arm te nemen om je belangen te beschermen. Probeer niet in zee te gaan met een advocaat die samenwerkt met of werkt voor de makelaar, omdat dit belangenverstrengeling kan veroorzaken, tenzij je hen specifiek hebt gevraagd er een voor jou aan te bevelen.
In stedelijke gebieden zijn alle voorzieningen al geïnstalleerd, zoals elektriciteit, leidingwater, riolering, geasfalteerde wegen, trottoirs, straatverlichting, telefoon enzovoort. Urbaniseerbare eigendommen hebben een aantal van deze voorzieningen, waaronder elektriciteit, maar hebben alleen bronwater en septische putten. Urbaniseerbare woningen zijn veel betaalbaarder, maar er zal in de toekomst een bijdrage aan de gemeente moeten worden betaald voor de installatie van deze diensten. Rustieke eigendommen zijn vergelijkbaar met verstedelijkbare eigendommen in termen van bestaande diensten, maar er is geen plan om ze te verstedelijken, wat betekent dat ze zullen blijven zoals ze zijn in de nabije toekomst.
We zorgen ervoor dat elk van onze eigendommen kadastrale eigendomsbewijzen heeft en deze kunnen op elk moment worden overlegd of besteld. Uit de eigendomsbewijzen zal blijken dat het huis is ingeschreven in het kadaster, met onafhankelijke titel en dat het land ten minste een “horizontale verdeling” of “segregacion” heeft. Als het niet het een of het ander is, dan is het “Indiviso”, vermijd deze eigendommen ten koste van alles. Indiviso betekent dat je samen met je buurman eigenaar bent van je huis, en vice versa. Jullie moeten allebei tegelijk ondertekenen bij de notaris. Dit is prima als jullie goed met elkaar overweg kunnen, maar een potentiële ramp als dat niet zo is. We kennen zelfbenoemde “ethische agenten” die huizen verkopen waarvan het huis op geen enkele manier geregistreerd staat op de eigendomsakte!
IBI staat voor Impuesto de Bienes Inmuebles of gemeentebelasting. Als je huis niet geregistreerd staat bij de gemeente, is het niet zo veilig als het zou kunnen zijn. Als het niet is geregistreerd bij het gemeentehuis, kun je worden uitgesloten van toekomstige planning. En dat niet alleen, je moet er ook voor zorgen dat je betaalt voor alle gemeenschapsdiensten zoals politie, ambulance, brandweer, straatreiniging enzovoort!
Vanuit Chiclana zijn bijvoorbeeld de dichtstbijzijnde luchthavens Jerez (50 km of 30 minuten), Gibraltar (90 km of 60 minuten), Sevilla (120 km of 80 minuten) en Malaga (240 km of 150 minuten). Een ruime keuze aanbod met de meeste Europese en internationale bestemmingen.