Skyline Newsletter Jan 2025
Nouvelle année, nouvel optimisme
Je vous souhaite la bienvenue en ce début d’année. J’espère que vous avez tous passé de merveilleuses fêtes de fin d’année. 2025 apporte de nouveaux espoirs et de nouveaux défis, et nous les abordons comme nous l’avons toujours fait avec optimisme et enthousiasme.
Je ne m’étendrai pas trop sur la réélection du 47e président des États-Unis. Je pense que nous avons tous notre opinion à ce sujet, la plupart d’entre nous étant choqués et incrédules.
Je dirais qu’il semble être capable de faire ce qu’il dit, mais il s’agit souvent de choses avec lesquelles la plupart d’entre nous ne seraient pas d’accord ! Je suis sûr que le Canada attend avec impatience le jour où il deviendra le 51e État américain !
Les touristes rentrent chez eux v2.0
Le14 janvier, le premier ministre espagnol Pedro Sanchez a fait une annonce choquante qui a effrayé les acheteurs/investisseurs étrangers en suggérant que le gouvernement imposerait une taxe allant jusqu’à 100 % pour l’achat de biens immobiliers par toute personne non européenne et non résidente, affirmant qu’il veut aligner l’Espagne sur le Canada et le Danemark pour atténuer la crise actuelle du logement.
L’incertitude demeure quant à savoir si la taxe s’élève à 100 % du prix d’achat ou à 100 % de l’impôt réel à payer, qui s’élève actuellement à 7 % en Andalousie. Rien n’a encore été approuvé ni publié. Si c’est le premier cas, cela mettra certainement un terme à l’achat d’une propriété en Espagne par des étrangers. Dans le second cas, même si le montant n’est pas aussi exorbitant, il ne fait aucun doute que les acquéreurs devront reconsidérer leurs options.
Certains pensent que l’impact sera minime, car le pourcentage d’acheteurs non européens et non résidents est faible par rapport au nombre total d’opérations réalisées chaque année. Nous verrons ce qu’il en sera finalement, car l’Espagne ne voudra certainement pas nuire à son économie en introduisant des lois qui pourraient avoir des conséquences négatives plus larges.
Cette nouvelle proposition vient s’ajouter aux restrictions déjà imposées sur les licences pour les locations touristiques, en particulier dans les zones à forte demande. Malaga a récemment annoncé une interdiction de trois ans sur les nouvelles licences de location touristique, et Barcelone supprimera toutes les licences de location touristique d’ici 2028. La communauté des propriétaires d’un immeuble d’appartements aura le dernier mot sur la question de savoir si une propriété est autorisée à obtenir une licence, et devra voter à 3/5 en faveur de la licence.
Cadix et Chiclana, bien que moins médiatisées, ont également introduit des restrictions similaires aux locations touristiques, faisant écho à celles d’autres régions alignées sur le gouvernement. Toutes ces réglementations répondent à la demande constante de logements abordables de la part des résidents qui estiment que les étrangers/touristes sont responsables de la situation car ils ont été exclus du marché. Bien que cela soit en partie vrai, je pense que la politique gouvernementale est en grande partie responsable, comme nous l’avons vu dans les éditions précédentes de la newsletter.
Enfin, le visa doré, une autre incitation introduite il y a quelques années pour générer des investissements/revenus, et aujourd’hui blâmée pour le surtourisme, ne sera plus disponible à partir d’avril 2025.
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La blague du mois :
Un homme roule à vive allure sur l’autoroute lorsqu’une voiture de police l’arrête. Le policier lui demande : “Savez-vous à quelle vitesse vous rouliez ? L’homme répond : “Désolé, monsieur l’agent, je me dépêche d’assister à une conférence sur les effets négatifs de l’alcool et sur l’importance de respecter la loi”. Intrigué, l’agent demande : “Oh vraiment, qui donne cette conférence à cette heure de la nuit ? L’homme sourit et répond : “Ma femme !”.
Propriétés :
Cette édition présente un mélange éclectique de biens immobiliers. Nous vous proposons un grand appartement en ville, un terrain à bâtir sur un terrain de golf, une unité commerciale à Novo et une belle villa pour recevoir avec sauna privé. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Propriétés à inclure :
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