Hemos reunido algunas de las preguntas más frecuentes. ¿Ha encontrado una respuesta concreta? Si no es así, envíenos un correo electrónico y le responderemos lo antes posible.
Si no tiene nacionalidad española, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjeros), que es un número de referencia fiscal personal exigido por ley si va a poseer bienes, trabajar o realizar cualquier actividad empresarial en España. Esto es necesario para comprar una propiedad en España. Se puede obtener en la Jefatura Superior de Policía de Cádiz capital o en la oficina de pasaportes y NIE de Chiclana. Deberá presentar el pasaporte de su país de origen.
Deberías prever aprox. Un 11-12% de gastos además del precio de compra. Esto incluirá los impuestos estatales de transferencia (ITP), los gastos de notaría, registro, abogado y comisiones.
Los gastos corrientes anuales a los que tendría que hacer frente son el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles o impuesto municipal), la electricidad, el agua (si dispone de ella) y los gastos de comunidad (si dispone de ella). Si usted no es residente, tiene dos impuestos más, el impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler o el impuesto sobre la renta sobre la renta percibida/beneficio (incluso si usted no está alquilando, se percibe que tiene un beneficio de uso privado). Esto último no es mucho. Es aconsejable que hable con su abogado, asesor financiero o asesor fiscal para conocer sus obligaciones fiscales exactas en función de sus circunstancias personales.
Estrictamente hablando, no necesita un abogado para comprar una propiedad en España, ya que el Notario preparará, ordenará y presentará la mayor parte de la documentación legal. Sin embargo, para aquellos que están acostumbrados a tener un abogado o para aquellos que quieren tener esa tranquilidad adicional, le recomendamos que contrate a un abogado independiente para proteger sus intereses. Procure no acudir a un abogado que colabore o trabaje para la inmobiliaria, ya que podría crear un conflicto de intereses, a menos que les haya pedido expresamente que le recomienden uno.
Las propiedades urbanas tienen todos los servicios ya instalados, como electricidad, agua corriente, alcantarillado, carreteras asfaltadas, aceras, alumbrado público, teléfono, etc., y por lo tanto suelen ser más caras. Las propiedades urbanizables disponen de algunos de estos servicios, incluida la electricidad, pero sólo tienen agua de pozo y fosas sépticas. Las propiedades urbanizables son mucho más asequibles, sin embargo, en el futuro habrá que pagar una contribución al ayuntamiento por la instalación de estos servicios. Las fincas rústicas son similares a las urbanizables en cuanto a los servicios existentes, sin embargo, no está previsto que se urbanicen, lo que significa que permanecerán como están en un futuro previsible.
Nos aseguramos de que cada una de nuestras propiedades tenga títulos de propiedad del Registro de la Propiedad y éstos se pueden presentar o solicitar en cualquier momento. Los títulos de propiedad demostrarán que la casa está inscrita en el registro de la propiedad, con título independiente y que el terreno tiene al menos “división horizontal” o “segregación”. Si no es ni lo uno ni lo otro, es “Indiviso”, evite estas propiedades a toda costa. Indiviso significa que usted es copropietario de su vivienda con su vecino, y viceversa. Los dos tenéis que firmar en el notario al mismo tiempo. Esto está bien si os lleváis bien, pero puede ser un desastre si no. Sabemos de autoproclamados “agentes éticos” que venden propiedades en las que la casa no está registrada de ninguna forma en los títulos de propiedad.
IBI significa Impuesto de Bienes Inmuebles. Si su casa no está registrada en el ayuntamiento, no es todo lo segura que podría ser. Si no está registrada en el ayuntamiento, puede quedar excluida de cualquier planificación futura. Y no sólo eso, también hay que asegurarse de pagar todos los servicios comunitarios, como policía, ambulancias, bomberos, limpieza viaria, etc.