Wir haben einige der am häufigsten gestellten Fragen zusammengestellt. Haben Sie eine bestimmte Antwort gefunden? Wenn nicht, schicken Sie uns eine E-Mail, und wir werden Ihnen so schnell wie möglich antworten.
Wenn Sie nicht die spanische Staatsangehörigkeit besitzen, benötigen Sie eine NIE (Numero de Identificacion de Extranjeros) oder Ausländer-Identifikationsnummer, eine persönliche Steuernummer, die gesetzlich vorgeschrieben ist, wenn Sie in Spanien Vermögen besitzen, arbeiten oder eine Geschäftstätigkeit ausüben wollen. Dies ist für den Kauf von Immobilien in Spanien erforderlich. Diese ist im Hauptquartier der Polizei in Cádiz oder im Pass- und NIE-Büro in Chiclana erhältlich. Sie müssen Ihren Reisepass Ihres Herkunftslandes vorlegen.
Sie sollten ca. 1,5 Millionen Euro einplanen. 11-12% Kosten zusätzlich zum Kaufpreis. Darin enthalten sind staatliche Übertragungssteuern (ITP), Notar-, Register-, Anwalts- und Provisionsgebühren.
Jährliche Betriebskosten sind IBI (Grundsteuer oder Gemeindesteuer), Strom, Wasser (falls vorhanden), Gemeinschaftskosten (falls vorhanden). Als Nichtansässiger haben Sie zwei weitere Steuern zu entrichten: Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen oder Einkommenssteuer auf vermeintliche Einkünfte/Vorteile (selbst wenn Sie nicht zur Miete wohnen, wird davon ausgegangen, dass Sie einen Vorteil aus der privaten Nutzung haben). Letzteres ist nicht sehr viel. Es ist ratsam, mit Ihrem Rechtsanwalt, Finanz- oder Steuerberater zu sprechen, um Ihre genauen steuerlichen Verpflichtungen auf der Grundlage Ihrer persönlichen Umstände zu erfahren.
Streng genommen brauchen Sie keinen Anwalt, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen, da der Notar die meisten rechtlichen Unterlagen vorbereitet, bestellt und einreicht. Für diejenigen, die es gewohnt sind, einen Anwalt zu haben, oder für diejenigen, die einen zusätzlichen Seelenfrieden haben wollen, empfehlen wir, dass Sie einen unabhängigen Anwalt beauftragen, um Ihre Interessen zu schützen. Versuchen Sie nicht, einen Anwalt zu wählen, der mit dem Immobilienmakler zusammenarbeitet oder für ihn tätig ist, da dies zu einem Interessenkonflikt führen könnte, es sei denn, Sie haben ihn ausdrücklich gebeten, Ihnen einen Anwalt zu empfehlen.
Städtische Grundstücke verfügen bereits über alle Versorgungseinrichtungen wie Strom, Wasser, Kanalisation, asphaltierte Straßen, Bürgersteige, Straßenbeleuchtung, Telefon usw. und sind daher tendenziell teurer. Urbanisierbare Grundstücke verfügen über einige dieser Dienstleistungen, einschließlich Strom, aber nur über Brunnenwasser und Klärgruben. Urbanisierbare Grundstücke sind weitaus erschwinglicher, allerdings wird für die Einrichtung dieser Dienste in Zukunft ein Beitrag an die Gemeinde zu entrichten sein. Rustikale Grundstücke sind in Bezug auf die vorhandenen Dienstleistungen mit stadttauglichen Grundstücken vergleichbar, allerdings ist keine Verstädterung geplant, d. h. sie werden auf absehbare Zeit so bleiben, wie sie sind.
Wir stellen sicher, dass jede unserer Immobilien über Grundbucheintragungen verfügt, die jederzeit vorgelegt oder bestellt werden können. Aus den Eigentumsurkunden geht hervor, dass das Haus im Grundbuch eingetragen ist, über einen unabhängigen Titel verfügt und das Grundstück mindestens eine “horizontale Teilung” oder “segregacion” aufweist. Wenn es weder das eine noch das andere ist, handelt es sich um “Indiviso”, vermeiden Sie diese Eigenschaften um jeden Preis. Indiviso bedeutet, dass Sie gemeinsam mit Ihrem Nachbarn Eigentümer Ihres Hauses sind und umgekehrt. Sie müssen beide gleichzeitig beim Notar unterschreiben. Das ist in Ordnung, wenn Sie gut miteinander auskommen, aber eine mögliche Katastrophe, wenn nicht. Wir wissen von selbsternannten “ethischen Maklern”, die Immobilien verkaufen, bei denen das Haus in keiner Form in den Eigentumsurkunden eingetragen ist!
IBI ist die Abkürzung für Impuesto de Bienes Inmuebles oder Rats-/Grundsteuer. Wenn Ihr Haus nicht bei der Stadtverwaltung registriert ist, ist es nicht so sicher, wie es sein könnte. Wenn es nicht im Rathaus registriert ist, können Sie von zukünftigen Planungen ausgeschlossen werden. Darüber hinaus müssen Sie sicherstellen, dass Sie für alle kommunalen Dienstleistungen wie Polizei, Krankenwagen, Feuerwehr, Straßenreinigung usw. zahlen!